208 000 €
T3
64 m²
ROUBAIX
59100
+81%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ROUBAIX (59100) • justice-fraternite-linne-chemin-neuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 844 €
Prix net vendeur
197 156 €
Frais de notaire
+15 349 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 349 €
Capital à emprunter
223 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
7 296 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 468 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
495 - 730 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 965 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-563 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUBAIX ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUBAIX
|
206 000 € | 3 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
206 000 € | 3 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
206 000 € | 3 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
206 000 € | 3 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
205 725 € | 3 214 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
205 000 € | 3 254 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
213 000 € | 3 381 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
215 000 € | 3 209 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
215 000 € | 3 209 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
198 000 € | 3 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue De L Esperance | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 23/06/2025 | 139 Bd D Armentieres | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 20/06/2025 | 37 Rue D Antoing | 172 500 € | 50 m² | 3 450 € |
| 16/06/2025 | 40 Av Gustave Delory | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 16/06/2025 | 2 Bd De La Republique | 113 350 € | 51 m² | 2 223 € |
| 04/06/2025 | 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu | 138 200 € | 73 m² | 1 893 € |
| 23/05/2025 | 26 Rue Nain | 102 000 € | 82 m² | 1 244 € |
| 09/05/2025 | 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu | 101 700 € | 45 m² | 2 260 € |
| 30/04/2025 | 16 Av Jean Lebas | 136 194 € | 80 m² | 1 702 € |
| 25/04/2025 | 89 Rue De L Hommelet | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 24/04/2025 | 301 Av Linne | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Paul Claudel | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 04/04/2025 | 50 Rue Du General Chanzy | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 04/04/2025 | 61 Rue Vieil Abreuvoir | 103 665 € | 73 m² | 1 420 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Henri Dunant | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |