138 000 €
T4
66 m²
ROUBAIX
59100
+48%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ROUBAIX (59100) • justice-fraternite-linne-chemin-neuf
Terrain
188 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,17%
8 508 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 927 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
436 - 1 015 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-175 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUBAIX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROUBAIX
903-1 053€
131j
1 075-1 225€
163j
1 223-1 373€
74j
1 398-1 548€
119j
1 534-1 684€
259j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUBAIX
|
137 000 € | 1 827 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
137 000 € | 1 827 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
137 000 € | 1 691 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
139 800 € | 1 770 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
139 800 € | 1 770 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
131 500 € | 1 753 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
128 900 € | 1 815 € | 71 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 14 Rue De La Tortue | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 19/06/2025 | 5 Crs Bauters R De L Hommelet | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 19/06/2025 | 77 Rue Coligny | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 12/06/2025 | 6 Crs Lepers Rue De L Epeule | 56 200 € | 64 m² | 878 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Du Sentier | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |
| 09/06/2025 | 20 Rue La Bruyere | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 06/06/2025 | 131 Rue Franklin | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue Remy Cogghe | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 05/06/2025 | 144 Rue Philibert Delorme | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 27/05/2025 | 40 Rue Volta | 134 400 € | 76 m² | 1 768 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Neuve Racine | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Bellevue | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 12/05/2025 | 5 Crs Leman Rue De Wasquehal | 83 120 € | 77 m² | 1 079 € |
| 09/05/2025 | 29 Rue Du Vivier | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 07/05/2025 | 164 Rue Marie Buisine | 880 344 € | 52 m² | 16 930 € |