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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Situé à proximité de la place de la Fraternité et de ses commerces, cet appartement se situe au 1er étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété sécurisée.Très fonctionnel, il s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUBAIX ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUBAIX Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ROUBAIX
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98 400 € | 1 892 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ROUBAIX
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98 400 € | 1 929 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 ROUBAIX
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97 000 € | 1 796 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 ROUBAIX
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99 900 € | 2 081 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ROUBAIX
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96 000 € | 1 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 ROUBAIX
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94 000 € | 1 679 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 ROUBAIX
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90 950 € | 1 749 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUBAIX
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90 000 € | 1 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUBAIX
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86 000 € | 1 686 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 ROUBAIX
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85 000 € | 1 574 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue De L Esperance | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 23/06/2025 | 139 Bd D Armentieres | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 20/06/2025 | 37 Rue D Antoing | 172 500 € | 50 m² | 3 450 € |
| 16/06/2025 | 40 Av Gustave Delory | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 16/06/2025 | 2 Bd De La Republique | 113 350 € | 51 m² | 2 223 € |
| 23/05/2025 | 52 Bd D Armentieres | 405 000 € | 42 m² | 9 643 € |
| 13/05/2025 | 86 Rue De La Vigne | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 09/05/2025 | 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu | 101 700 € | 45 m² | 2 260 € |
| 30/04/2025 | 98b Rue Du Grand Chemin | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 25/04/2025 | 86 Rue Du Grand Chemin | 43 000 € | 29 m² | 1 483 € |
| 25/04/2025 | 89 Rue De L Hommelet | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Paul Claudel | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 52 500 € | 28 m² | 1 875 € |
| 04/04/2025 | 50 Rue Du General Chanzy | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |