61 500 €
T1
17 m²
ROUBAIX
59100
+53%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
ROUBAIX (59100) • edouard-vaillant-vauban-barbieux
Jardin
Garage
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 023 €
Prix net vendeur
57 477 €
Frais de notaire
+5 760 €
Émoluments
1 019 €
Droits & taxes
3 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 260 €
Capital à emprunter
67 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 67 536 € | 7 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 70 800 € | 10 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,02%
4 932 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
411 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
345 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
411 €/an
Total charges
1 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
411 €
Fourchette marché
374 - 450 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
4 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 411 €
Mensualité crédit
- 285 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-2 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUBAIX ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 151 Bd De Fourmies | 209 400 € | 20 m² | 10 470 € |
| 28/05/2025 | 175 Rue De Lille | 38 900 € | 17 m² | 2 288 € |
| 16/05/2025 | 49 Rue Remy Cogghe | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 25/04/2025 | 67 Rue Des Vosges | 149 900 € | 22 m² | 6 814 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 39 500 € | 18 m² | 2 194 € |
| 20/03/2025 | 21 Rue Nationale | 229 000 € | 25 m² | 9 160 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Edgard Quinet | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 07/03/2025 | 13 Av Gustave Delory | 725 805 € | 21 m² | 34 562 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Jean Baptiste Notte | 605 000 € | 25 m² | 24 200 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 46 000 € | 12 m² | 3 833 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 54 000 € | 14 m² | 3 857 € |
| 10/01/2025 | 28 Rue Louis Catrice | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 23/12/2024 | 71 Rue Edouard Vaillant | 53 360 € | 21 m² | 2 541 € |
| 16/12/2024 | 108 Rue De La Lys | 550 000 € | 23 m² | 23 913 € |