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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 63 m²
Maison 3 piècesSur ce terrain, nous vous proposons cette jolie maison neuve au design moderne et épuré, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison de p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 451 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 891 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUANS ↗ +11.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ROUANS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROUANS
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178 085 € | 2 827 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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173 900 € | 2 449 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 LE PELLERIN
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173 000 € | 2 437 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PELLERIN
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173 000 € | 2 437 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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173 000 € | 2 437 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 LE PELLERIN
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173 000 € | 2 437 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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173 000 € | 2 437 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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188 000 € | 2 541 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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188 000 € | 2 541 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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189 629 € | 2 528 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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189 900 € | 2 638 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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189 930 € | 2 922 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 VUE
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165 973 € | 2 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VUE
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163 659 € | 2 407 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 ROUANS
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163 400 € | 2 723 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9 Les Petites Rivieres | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 1 Pl De La Mairie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 12/09/2024 | 1b Les Petites Rivieres | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 05/04/2024 | 5946 Bellevue | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 12/12/2023 | 6 Buzay | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 04/12/2023 | 74 La Caverniere | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Pie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |