498 000 €
T5
146 m²
ROUANS
44640
+34%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
ROUANS (44640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 184 821 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 723 600 € | 244 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
19 272 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUANS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROUANS
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498 000 € | 3 411 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUANS
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498 000 € | 3 411 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUANS
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464 000 € | 2 651 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUANS
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464 000 € | 2 636 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUANS
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464 000 € | 2 651 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUANS
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464 000 € | 2 682 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUANS
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464 000 € | 2 682 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 ST JEAN DE BOISEAU
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457 900 € | 3 202 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 ROUANS
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435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUANS
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435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUANS
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435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUANS
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435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 61 Che Des Moulins | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 20/02/2025 | 5 Le Moulin De Buzay | 169 900 € | 125 m² | 1 359 € |
| 19/12/2024 | 6147 La Porcherie | 265 000 € | 157 m² | 1 688 € |
| 20/11/2024 | 8 La Briorderie | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 26/07/2024 | 6051 La Serbeziere | 409 000 € | 125 m² | 3 272 € |
| 31/01/2024 | 57 La Raffiniere | 601 230 € | 140 m² | 4 295 € |
| 10/11/2023 | 36 La Caverniere | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |
| 24/08/2023 | 12 Les Grandes Rivieres | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 13/07/2023 | 7 Che Des Vignes | 95 000 € | 148 m² | 642 € |
| 03/07/2023 | 28 Av Des Roches | 375 000 € | 134 m² | 2 799 € |