278 440 €
T5
106 m²
ROUANS
44640
-2%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 440 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 990 €
Prix net vendeur
266 450 €
Frais de notaire
+20 101 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 541 €
Capital à emprunter
298 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 992 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUANS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUANS
2 686-2 836€
82j
2 815-2 965€
62j
2 954-3 104€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUANS
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280 260 € | 2 860 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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284 000 € | 2 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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284 000 € | 2 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 LE PELLERIN
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272 800 € | 2 067 € | 132 m² | 6 | Voir |
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289 500 € | 2 316 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 VUE
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291 500 € | 2 277 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 VUE
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291 500 € | 2 277 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 VUE
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291 500 € | 2 277 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 VUE
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291 500 € | 2 277 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T6 ROUANS
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293 000 € | 2 344 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 VUE
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261 700 € | 2 541 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE BOISEAU
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299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUANS
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250 050 € | 2 359 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUANS
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250 050 € | 2 359 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 LE PELLERIN
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249 900 € | 2 173 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 27/02/2025 | 39 Rue Du Lavoir | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 20/02/2025 | 5 Le Moulin De Buzay | 169 900 € | 125 m² | 1 359 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 77 848 € | 84 m² | 927 € |
| 27/12/2024 | 11 Rte De La Castiere | 273 000 € | 113 m² | 2 416 € |
| 26/07/2024 | 6051 La Serbeziere | 409 000 € | 125 m² | 3 272 € |
| 04/06/2024 | 9 La Cave | 147 515 € | 110 m² | 1 341 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Des Coteaux | 252 100 € | 84 m² | 3 001 € |
| 29/03/2024 | 47b Che Des Moulins | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 17 Che Des Cigognes | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 15/09/2023 | 59 La Caverniere | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Des Champs Rouges | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |