164 121 €
T3
49 m²
ROUANS
44640
-3%
vs marché
3 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 121 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ROUANS (44640)
Terrain
2 005 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 121 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 815 €
Prix net vendeur
156 306 €
Frais de notaire
+12 547 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 668 €
Capital à emprunter
176 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 177 408 € | 18 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 186 000 € | 26 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 359 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
6 468 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUANS ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 14 Rte De Chemere | 656 025 € | 40 m² | 16 401 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 23/09/2024 | 5347 La Robiniere | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 12/12/2023 | 6 Buzay | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 04/12/2023 | 74 La Caverniere | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 29/09/2023 | 50b Messan | 179 000 € | 49 m² | 3 653 € |
| 26/07/2023 | 9 Av Des Sports | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 12/07/2023 | 5229 Buzay | 123 000 € | 40 m² | 3 075 € |
| 09/06/2023 | 4 L Hommeau | 64 250 € | 56 m² | 1 147 € |
| 05/06/2023 | 25 Rue Du Vieux Port | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |