174 815 €
T4
45 m²
ROUANS
44640
+27%
vs marché
3 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 815 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 325 €
Prix net vendeur
166 490 €
Frais de notaire
+13 245 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 060 €
Capital à emprunter
188 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
5 940 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 14 Rte De Chemere | 656 025 € | 40 m² | 16 401 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 23/09/2024 | 5347 La Robiniere | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 04/12/2023 | 74 La Caverniere | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 29/09/2023 | 50b Messan | 179 000 € | 49 m² | 3 653 € |
| 26/07/2023 | 9 Av Des Sports | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 12/07/2023 | 3b Buzay | 123 000 € | 28 m² | 4 393 € |
| 12/07/2023 | 5229 Buzay | 123 000 € | 40 m² | 3 075 € |
| 09/06/2023 | 4 L Hommeau | 64 250 € | 56 m² | 1 147 € |
| 05/06/2023 | 25 Rue Du Vieux Port | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |