292 600 €
T4
88 m²
ROTS
14980
+21%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 600 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ROTS (14980)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 933 €
Prix net vendeur
278 667 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 539 €
Capital à emprunter
313 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 32 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 47 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 616 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROTS ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Rte De Caen | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 10/03/2025 | 17b Rue Sente Des Fontaines | 325 100 € | 93 m² | 3 496 € |
| 20/02/2025 | 10b Rte De Caen | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue De Guerville | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 11/12/2024 | 8 Che De La Vallee | 325 200 € | 70 m² | 4 646 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Du Marais | 335 540 € | 100 m² | 3 355 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Sente Des Fontaines | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 08/07/2024 | 1 Che Des 4 Arbres | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 19/04/2024 | 1 Vc Residence Des Fontaines | 274 400 € | 90 m² | 3 049 € |
| 19/04/2024 | 5006 La Sablonniere | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 06/01/2024 | 12 Rue De La Grange Aux Dimes | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue De Neuf Mers | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 27/11/2023 | 7 Rue Lucien Fremont | 288 000 € | 92 m² | 3 130 € |
| 20/09/2023 | 9 Rue De La Mairie Secquevil | 229 500 € | 89 m² | 2 579 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue Haute Bonny | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |