267 000 €
T4
92 m²
ROTS
14980
+6%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ROTS (14980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 144 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROTS ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Rte De Caen | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 10/03/2025 | 17b Rue Sente Des Fontaines | 325 100 € | 93 m² | 3 496 € |
| 25/02/2025 | 15 Che Villeneuve | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 20/02/2025 | 10b Rte De Caen | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 13/02/2025 | 1 Imp Des Acacias | 307 870 € | 110 m² | 2 799 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue De Guerville | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Du Marais | 335 540 € | 100 m² | 3 355 € |
| 08/07/2024 | 1 Che Des 4 Arbres | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 19/04/2024 | 1 Vc Residence Des Fontaines | 274 400 € | 90 m² | 3 049 € |
| 19/04/2024 | 5006 La Sablonniere | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 06/01/2024 | 12 Rue De La Grange Aux Dimes | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue De Neuf Mers | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 27/11/2023 | 7 Rue Lucien Fremont | 288 000 € | 92 m² | 3 130 € |
| 20/09/2023 | 9 Rue De La Mairie Secquevil | 229 500 € | 89 m² | 2 579 € |
| 31/07/2023 | 7b Che Des Ecoles | 864 649 € | 75 m² | 11 529 € |