328 340 €
T4
100 m²
ROSULT
59230
+21%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 340 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ROSULT (59230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 635 €
Prix net vendeur
312 705 €
Frais de notaire
+23 273 €
Émoluments
3 474 €
Droits & taxes
18 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 613 €
Capital à emprunter
351 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 353 052 € | 36 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 85 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 200 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSULT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROSULT
|
328 340 € | 3 283 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND LES EAUX
|
334 340 € | 3 343 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND LES EAUX
|
334 340 € | 3 343 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIVELLE
|
306 534 € | 2 947 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVELLE
|
306 534 € | 2 947 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND LES EAUX
|
299 340 € | 2 993 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AMAND LES EAUX
|
299 200 € | 2 394 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST AMAND LES EAUX
|
289 340 € | 2 893 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIVELLE
|
285 344 € | 2 853 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVELLE
|
285 344 € | 2 853 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSULT
|
285 340 € | 2 853 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSULT
|
285 340 € | 2 853 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 182 Rue De L Adjudant Dufour | 340 170 € | 103 m² | 3 303 € |
| 15/01/2025 | 579 Rue Du Gen Koenig | 205 900 € | 80 m² | 2 574 € |
| 20/12/2024 | 81 Rle Vasseur | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 25/10/2024 | 196 Rue Des Peupliers | 269 300 € | 95 m² | 2 835 € |
| 06/09/2024 | 588 Rue Adele Wion | 297 500 € | 92 m² | 3 234 € |
| 29/07/2024 | 245 Rue Du Capitaine Deken | 226 565 € | 94 m² | 2 410 € |
| 09/07/2024 | 419 Rue De L Adjudant Dufour | 179 000 € | 117 m² | 1 530 € |
| 02/07/2024 | 471 Rue Du Pont Censier | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 15/03/2024 | 123 Rue De La Caterie | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 29/02/2024 | 403 Rue Des Peupliers | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 22/11/2023 | 11 Rue Du Cap Deken Res Grenepret | 246 470 € | 84 m² | 2 934 € |
| 07/09/2023 | 38 Rue Paul Delannoy | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 02/06/2023 | 502 Rue Du Faubourg | 160 042 € | 101 m² | 1 585 € |