306 534 €
T5
104 m²
NIVELLE
59230
+28%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 534 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
NIVELLE (59230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 534 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 200 €
Prix net vendeur
293 334 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 479 €
Capital à emprunter
328 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 329 784 € | 34 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 345 840 € | 50 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 79 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 112 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 145 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
13 728 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIVELLE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 60 Rue Honorine Hennebicq | 421 480 € | 120 m² | 3 512 € |
| 28/03/2025 | 330 Rue De Hauterive | 236 260 € | 97 m² | 2 436 € |
| 10/01/2025 | 50 Rue Paul Dutrieux | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 28/11/2024 | 795 Rue D En Bas | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 23/10/2024 | 435 Rue D En Bas | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 08/08/2024 | 510 Rue Paul Willai | 243 750 € | 106 m² | 2 300 € |
| 19/04/2024 | 220 Rue Paul Willai | 243 800 € | 120 m² | 2 032 € |
| 18/04/2024 | 215 Rue Des Fosses | 229 000 € | 92 m² | 2 489 € |
| 21/03/2024 | 128 Rue Honorine Hennebicq | 85 120 € | 95 m² | 896 € |
| 26/01/2024 | 150 Rue Des Marlieres | 111 505 € | 94 m² | 1 186 € |
| 20/12/2023 | 670 Rue De Cavenne | 346 500 € | 113 m² | 3 066 € |
| 08/12/2023 | 180 Rue Chaussiette | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 10/11/2023 | 550 Rue Paul Willai | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 30/10/2023 | 560 Rue Paul Willai | 303 000 € | 119 m² | 2 546 € |
| 10/10/2023 | 25 Rue Boutaque | 327 200 € | 116 m² | 2 821 € |