203 000 €
T3
65 m²
ROSPEZ
22300
+48%
vs marché
3 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ROSPEZ (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
8 580 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ROSPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROSPEZ
|
202 200 € | 2 528 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSPEZ
|
202 200 € | 2 528 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANMERIN
|
205 100 € | 2 532 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANNION
|
198 600 € | 2 797 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROSPEZ
|
195 347 € | 3 052 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANNION
|
210 900 € | 3 013 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANMERIN
|
195 100 € | 2 439 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLOULEC H
|
211 636 € | 3 256 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROSPEZ
|
213 000 € | 2 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANNION
|
191 900 € | 3 198 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANMERIN
|
214 160 € | 2 677 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLOUMILLIAU
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUMILLIAU
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUMILLIAU
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUMILLIAU
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5014 Kerinou Bian | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 18/09/2024 | 16 Rte De Kerhuellan | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 18/09/2024 | 12 Rte De Kerhuellan | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 18/09/2024 | 12 Rte De Kerhuellan | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 06/09/2024 | 5290 Kerhuel | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 30/08/2024 | 14 Convenant Pere | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 28/04/2023 | 5269 Pors Ar Lan | 50 000 € | 74 m² | 676 € |