309 900 €
T4
90 m²
ROSNY SUR SEINE
78710
+14%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROSNY SUR SEINE (78710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 757 €
Prix net vendeur
295 143 €
Frais de notaire
+22 069 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 969 €
Capital à emprunter
331 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 150 028 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSNY SUR SEINE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSNY SUR SEINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Av Henri Iv | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 24/04/2025 | 93 Rue De Villiers | 14 636 076 € | 90 m² | 162 623 € |
| 09/04/2025 | 115 Rue Nationale | 319 000 € | 105 m² | 3 038 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Des Baronnes | 247 000 € | 108 m² | 2 287 € |
| 20/03/2025 | 31 Rue Roger Salengro | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 29/01/2025 | 38 Rue De La Gare | 215 800 € | 80 m² | 2 698 € |
| 27/12/2024 | 22 All Des Hortensias | 218 500 € | 77 m² | 2 838 € |
| 26/12/2024 | 28 Che Des Sirettes | 303 900 € | 101 m² | 3 009 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue De La Vallee Des Pres | 296 000 € | 105 m² | 2 819 € |
| 14/12/2024 | 29 Rue De Lommoye | 168 500 € | 74 m² | 2 277 € |
| 16/11/2024 | 5 Rue Jules St Michel | 366 000 € | 96 m² | 3 813 € |
| 10/10/2024 | 5000 La Pointe De Perreux | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 03/10/2024 | 11b Che Du Vivier | 276 500 € | 110 m² | 2 514 € |
| 10/09/2024 | 34 Rue Dethan | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 27/08/2024 | 48 All Des Tourterelles | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |