282 900 €
T4
94 m²
ROSNY SUR SEINE
78710
-1%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ROSNY SUR SEINE (78710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 471 €
Prix net vendeur
269 429 €
Frais de notaire
+20 305 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 205 €
Capital à emprunter
303 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 304 416 € | 31 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 136 916 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 408 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSNY SUR SEINE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSNY SUR SEINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROSNY SUR SEINE
|
281 900 € | 3 031 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROSNY SUR SEINE
|
284 900 € | 2 821 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROSNY SUR SEINE
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROSNY SUR SEINE
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROSNY SUR SEINE
|
279 070 € | 2 736 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROSNY SUR SEINE
|
278 900 € | 3 099 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSNY SUR SEINE
|
276 900 € | 3 147 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROSNY SUR SEINE
|
274 900 € | 2 722 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSNY SUR SEINE
|
274 900 € | 2 722 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSNY SUR SEINE
|
290 900 € | 3 095 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROSNY SUR SEINE
|
292 900 € | 2 763 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSNY SUR SEINE
|
294 900 € | 2 836 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSNY SUR SEINE
|
294 900 € | 3 104 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSNY SUR SEINE
|
296 900 € | 2 749 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSNY SUR SEINE
|
268 900 € | 2 955 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Av Henri Iv | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 24/04/2025 | 93 Rue De Villiers | 14 636 076 € | 90 m² | 162 623 € |
| 09/04/2025 | 115 Rue Nationale | 319 000 € | 105 m² | 3 038 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Des Baronnes | 247 000 € | 108 m² | 2 287 € |
| 20/03/2025 | 31 Rue Roger Salengro | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 29/01/2025 | 38 Rue De La Gare | 215 800 € | 80 m² | 2 698 € |
| 27/12/2024 | 22 All Des Hortensias | 218 500 € | 77 m² | 2 838 € |
| 26/12/2024 | 28 Che Des Sirettes | 303 900 € | 101 m² | 3 009 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue De La Vallee Des Pres | 296 000 € | 105 m² | 2 819 € |
| 14/12/2024 | 29 Rue De Lommoye | 168 500 € | 74 m² | 2 277 € |
| 16/11/2024 | 5 Rue Jules St Michel | 366 000 € | 96 m² | 3 813 € |
| 10/10/2024 | 5000 La Pointe De Perreux | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 03/10/2024 | 11b Che Du Vivier | 276 500 € | 110 m² | 2 514 € |
| 10/09/2024 | 34 Rue Dethan | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 27/08/2024 | 48 All Des Tourterelles | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |