170 000 €
T3
69 m²
ROQUEVAIRE
13360
-32%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ROQUEVAIRE (13360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 108 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEVAIRE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 20 Rue Ste Anne | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Longue | 133 000 € | 61 m² | 2 180 € |
| 26/02/2025 | 5444f Av Du Montvin | 246 000 € | 54 m² | 4 556 € |
| 18/10/2024 | 5444f Av Du Montvin | 299 000 € | 63 m² | 4 746 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue St Roch | 269 000 € | 55 m² | 4 891 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Ste Anne | 226 750 € | 82 m² | 2 765 € |
| 16/09/2024 | 5442f Av Du Montvin | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 28/08/2024 | 488 Av Du Repos | 265 350 € | 60 m² | 4 423 € |
| 08/08/2024 | 5909 Pont De L Etoile | 238 500 € | 85 m² | 2 806 € |
| 05/08/2024 | 5447f Av Du Montvin | 279 000 € | 60 m² | 4 650 € |
| 05/07/2024 | 6 Av Des Allies | 181 070 € | 65 m² | 2 786 € |
| 06/05/2024 | 15 Av General De Gaulle | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 12/04/2024 | 6453 La Plaine | 700 000 € | 55 m² | 12 727 € |
| 19/02/2024 | 37 Av General De Gaulle | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 06/02/2024 | 28 Rue Ste Anne | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |