478 000 €
T5
140 m²
ROQUETTES
31120
+3%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ROQUETTES (31120)
Terrain
1 050 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 513 240 € | 53 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 538 200 € | 78 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 123 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
18 480 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUETTES ↗ +14.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROQUETTES
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T5 GOYRANS
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471 000 € | 3 099 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T7 PINSAGUEL
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465 000 € | 2 657 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 PORTET SUR GARONNE
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498 000 € | 3 434 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LACROIX FALGARDE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LACROIX FALGARDE
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500 000 € | 3 448 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 PORTET SUR GARONNE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 LACROIX FALGARDE
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450 000 € | 2 601 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 LACROIX FALGARDE
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450 000 € | 2 601 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 LACROIX FALGARDE
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450 000 € | 2 601 € | 173 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Rue De L'ancienne Ferme | 410 600 € | 135 m² | 3 041 € |
| 24/10/2024 | 77q Rue De Beaucru | 410 500 € | 133 m² | 3 086 € |
| 11/10/2024 | 3 Ham De Beaucru | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue Du Canigou | 258 000 € | 143 m² | 1 804 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Moulin | 469 300 € | 156 m² | 3 008 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue Du Canigou | 306 000 € | 120 m² | 2 550 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp Lafontaine | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 28/05/2024 | 36 Rue Du Pic De Nore | 136 000 € | 132 m² | 1 030 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Du Tournesol | 310 950 € | 126 m² | 2 468 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Des Gentianes | 54 000 € | 148 m² | 365 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Clement Marot | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |