245 200 €
T3
73 m²
ROQUETTES
31120
+9%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 200 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ROQUETTES (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 676 €
Prix net vendeur
233 524 €
Frais de notaire
+17 842 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 042 €
Capital à emprunter
263 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 636 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUETTES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 42 Rue De Beaucru | 276 100 € | 79 m² | 3 495 € |
| 05/02/2025 | 42 Rue De Beaucru | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De La Garonne | 172 400 € | 62 m² | 2 781 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Didier Pironi | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Du Champ Du Moulin | 262 550 € | 90 m² | 2 917 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Des Chartreux | 331 680 € | 84 m² | 3 949 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue De L Adour | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 04/03/2024 | 5 Imp Rabelais | 246 930 € | 89 m² | 2 774 € |
| 03/10/2023 | 12 Rue De La Garonne | 179 340 € | 62 m² | 2 893 € |
| 21/09/2023 | 14 Av Vincent Auriol | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 31/08/2023 | 17 Rue Du Tournesol | 65 231 € | 86 m² | 759 € |
| 23/08/2023 | 12 Av Des Pyrenees | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 28/07/2023 | 5 Imp Balzac | 355 300 € | 88 m² | 4 038 € |
| 12/06/2023 | 5 Rue D Aquitaine | 352 630 € | 85 m² | 4 149 € |