229 000 €
T4
108 m²
ROQUETOIRE
62120
+2%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ROQUETOIRE (62120)
Terrain
859 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
14 256 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUETOIRE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUETOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RACQUINGHEM
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RACQUINGHEM
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 WARDRECQUES
|
227 384 € | 2 274 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 WITTES
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 WITTES
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
226 488 € | 2 265 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 RACQUINGHEM
|
225 750 € | 2 090 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 NORRENT FONTES
|
225 000 € | 1 844 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 WARDRECQUES
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARDRECQUES
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROQUETOIRE
|
224 900 € | 1 743 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROQUETOIRE
|
224 900 € | 1 743 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROQUETOIRE
|
224 900 € | 1 743 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROQUETOIRE
|
224 900 € | 1 743 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 RACQUINGHEM
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 642 Rue Blondel | 226 950 € | 110 m² | 2 063 € |
| 28/02/2025 | 320 Rue De Cochendal | 196 150 € | 105 m² | 1 868 € |
| 28/02/2025 | 207 Rue De Camberny | 213 550 € | 117 m² | 1 825 € |
| 11/12/2024 | 288 Rue De Ligne | 175 150 € | 87 m² | 2 013 € |
| 11/09/2024 | 104 Rue Saint Michel | 169 240 € | 98 m² | 1 727 € |
| 12/08/2024 | 485 Rue De Cochendal | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 07/08/2024 | 184 Rue De La Morande | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/05/2024 | 989 Rue De Warnes D Amont | 493 200 € | 94 m² | 5 247 € |
| 13/03/2024 | 120 Pl De La Mairie | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue De Ligne | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 13/12/2023 | 1718 Rue De Warnes D Amont | 168 100 € | 86 m² | 1 955 € |
| 06/06/2023 | 345 Rue Verte | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 02/06/2023 | 8 Che Bellevue | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 20/04/2023 | 2a Rue De Warnes D Amont | 253 000 € | 112 m² | 2 259 € |