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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
Maison avec garage et jardin attenant – Roques (31120)Découvrez cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une vie confortable et sereine. Située dans un quarti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 124 007 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUES ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROQUES
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256 000 € | 3 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTET SUR GARONNE
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258 400 € | 2 809 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUES
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252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUES
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252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUETTES
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251 305 € | 3 103 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUETTES
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251 305 € | 3 103 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUES
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262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTET SUR GARONNE
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264 900 € | 3 080 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 38 Ancien Chemin De Muret | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 24/10/2025 | 1 Av Des Muriers | 227 800 € | 79 m² | 2 884 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue De L Obelisque | 300 650 € | 101 m² | 2 977 € |
| 26/08/2025 | 5 Che De La Saudrune | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |
| 07/08/2025 | 58 Che Des Carreaux | 229 500 € | 86 m² | 2 669 € |
| 05/08/2025 | 12 Av Francois Mitterrand | 277 850 € | 91 m² | 3 053 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue Des Geraniums | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/07/2025 | 21 Av Des Pyrenees | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 16/06/2025 | 13 Av Francois Mitterrand | 273 750 € | 101 m² | 2 710 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Des Deux Provinces | 288 000 € | 99 m² | 2 909 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 257 500 € | 84 m² | 3 065 € |
| 15/04/2025 | 46s Che Des Carreaux | 240 500 € | 66 m² | 3 644 € |
| 14/03/2025 | 5ter Rue Des Deux Provinces | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Des Tulipes | 242 100 € | 80 m² | 3 026 € |
| 24/02/2025 | 25 Av De La Gare | 260 930 € | 89 m² | 2 932 € |