252 000 €
T4
80 m²
ROQUES
31120
+2%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROQUES (31120)
Terrain
125 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 122 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 560 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROQUES
|
252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
251 305 € | 3 103 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
251 305 € | 3 103 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAGUEL
|
255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAGUEL
|
255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAGUEL
|
255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAGUEL
|
255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
256 000 € | 3 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
256 000 € | 3 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
256 000 € | 3 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
256 000 € | 3 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
246 750 € | 3 046 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
246 750 € | 3 046 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTET SUR GARONNE
|
257 300 € | 3 100 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 PINSAGUEL
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 38 Ancien Chemin De Muret | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 24/10/2025 | 1 Av Des Muriers | 227 800 € | 79 m² | 2 884 € |
| 26/08/2025 | 5 Che De La Saudrune | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |
| 07/08/2025 | 58 Che Des Carreaux | 229 500 € | 86 m² | 2 669 € |
| 05/08/2025 | 12 Av Francois Mitterrand | 277 850 € | 91 m² | 3 053 € |
| 18/07/2025 | 21 Av Des Pyrenees | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Des Deux Provinces | 288 000 € | 99 m² | 2 909 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 257 500 € | 84 m² | 3 065 € |
| 15/04/2025 | 46s Che Des Carreaux | 240 500 € | 66 m² | 3 644 € |
| 14/03/2025 | 5ter Rue Des Deux Provinces | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Des Tulipes | 242 100 € | 80 m² | 3 026 € |
| 24/02/2025 | 25 Av De La Gare | 260 930 € | 89 m² | 2 932 € |
| 12/02/2025 | 23 Av Des Acacias | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 21/01/2025 | 1 Av Des Muriers | 254 140 € | 81 m² | 3 138 € |
| 17/01/2025 | 1 Av Des Muriers | 218 750 € | 81 m² | 2 701 € |