400 000 €
T4
132 m²
ROQUES
31120
-1%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ROQUES (31120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
17 424 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROQUES
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400 000 € | 3 030 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUES
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400 000 € | 3 030 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUES
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T4 ROQUES
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400 000 € | 3 030 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUES
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400 000 € | 3 030 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUES
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400 000 € | 3 030 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 PINSAGUEL
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400 500 € | 3 081 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ROQUES
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399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ROQUES
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399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ROQUES
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405 000 € | 2 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ROQUES
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405 000 € | 2 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ROQUES
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T5 GOYRANS
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410 600 € | 3 158 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PINSAGUEL
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389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PINSAGUEL
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389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 44 Che Des Moines | 269 750 € | 109 m² | 2 475 € |
| 10/02/2025 | 28 Av Du Parc | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 07/01/2025 | 9ter Che De La Saudrune | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 26/11/2024 | 8 All De La Petite Come | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 25/10/2024 | 12 Rte De Frouzins | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 17/10/2024 | 19 Rue De La Source | 238 832 € | 127 m² | 1 881 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue Des Charmes | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 12/07/2024 | 32 Che De Revirou | 388 500 € | 136 m² | 2 857 € |
| 28/02/2024 | 5 Che De Lagrange | 399 000 € | 124 m² | 3 218 € |
| 15/09/2023 | 31 Imp Saubiole | 331 650 € | 105 m² | 3 159 € |
| 24/08/2023 | 120 Av Vincent Auriol | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 31/07/2023 | 10 Av Vincent Auriol | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 12/05/2023 | 69 Rte De Villeneuve | 425 650 € | 137 m² | 3 107 € |