220 000 €
T3
70 m²
ROQUES
31120
+9%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ROQUES (31120) • Roques
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
9 240 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUES ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROQUES
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ROQUES
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ROQUES
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229 000 € | 2 936 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUES
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230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 ROQUETTES
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231 000 € | 2 750 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 LACROIX FALGARDE
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233 200 € | 2 776 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LACROIX FALGARDE
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233 200 € | 2 776 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LACROIX FALGARDE
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233 200 € | 2 879 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LACROIX FALGARDE
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233 200 € | 2 776 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LACROIX FALGARDE
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233 200 € | 2 879 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LACROIX FALGARDE
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233 200 € | 2 879 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 257 500 € | 84 m² | 3 065 € |
| 15/04/2025 | 46s Che Des Carreaux | 240 500 € | 66 m² | 3 644 € |
| 14/03/2025 | 5ter Rue Des Deux Provinces | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 07/03/2025 | 63ter Rte De Frouzins | 203 000 € | 55 m² | 3 691 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Des Tulipes | 242 100 € | 80 m² | 3 026 € |
| 24/02/2025 | 25 Av De La Gare | 260 930 € | 89 m² | 2 932 € |
| 12/02/2025 | 23 Av Des Acacias | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 21/01/2025 | 1 Av Des Muriers | 254 140 € | 81 m² | 3 138 € |
| 17/01/2025 | 1 Av Des Muriers | 218 750 € | 81 m² | 2 701 € |
| 20/12/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 242 180 € | 79 m² | 3 066 € |
| 06/11/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 05/11/2024 | 25 Rue Des Charmes | 220 500 € | 80 m² | 2 756 € |
| 25/10/2024 | 10 Rte De Frouzins | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 25/10/2024 | 1 Av Des Muriers | 245 990 € | 81 m² | 3 037 € |
| 25/10/2024 | 8 Rte De Frouzins | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |