97 000 €
T3
53 m²
ROQUEMAURE
30150
Retirée
+1%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ROQUEMAURE (30150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 057 €
Prix net vendeur
91 943 €
Frais de notaire
+8 132 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 132 €
Capital à emprunter
105 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 12 230 € | 3,51% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 17 822 € | 3,53% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 28 142 € | 3,61% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 39 782 € | 3,73% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 52 082 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
9 540 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
795 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
668 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
795 €/an
Total charges
2 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
795 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 795 €
Mensualité crédit
- 450 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow positif ✔
+96 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Prix immobilier à Roquemaure →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEMAURE ↗ +16.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEMAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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97 000 € | 1 830 € | 53 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 53 m² à ROQUEMAURE |
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86 000 € | 1 593 € | 54 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 54 m² à ROQUEMAURE |
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T3 ROQUEMAURE
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86 000 € | 1 623 € | 53 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 53 m² à ROQUEMAURE |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Placide Cappeau | 69 000 € | 40 m² | 1 725 € |
| 23/06/2026 | 9008 Rue Jean Jacques Rousseau | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 13/04/2026 | 4 Rue Du Pavillon | 144 000 € | 38 m² | 3 789 € |
| 09/04/2026 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 93 000 € | 53 m² | 1 755 € |
| 06/03/2026 | 3 Av Jeanne Barthelemy | 800 000 € | 55 m² | 14 545 € |
| 22/01/2026 | 4 Rue Romain Rolland | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Jean Zay | 161 000 € | 63 m² | 2 556 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 19/11/2025 | 9016 Rue Du Rhone | 131 700 € | 56 m² | 2 352 € |
| 27/10/2025 | 22 Rue De Prilly | 117 000 € | 44 m² | 2 659 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue De La Croze | 574 000 € | 35 m² | 16 400 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 01/09/2025 | 36 Rue Des Remparts | 132 500 € | 50 m² | 2 650 € |
| 04/08/2025 | 47 Imp Courte | 61 900 € | 66 m² | 938 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue D Annibal | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |