209 000 €
Maison
400 m²
ROQUEMAURE
30150
-79%
vs marché
523
€/m²
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Maison • 400 m²
ROQUEMAURE (30150)
Jardin
Garage
À Roquemaure, commune connue et appréciée pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec Orange, Avignon et les axes principaux, ainsi que pour son environnement entre vignes et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
200 962 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 609 €
Capital à emprunter
224 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 23 728 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 852 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 55 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 79 132 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 104 752 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,26%
52 800 €/an
Rendement net
17,14%
après charges
Cashflow
+2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (3,0%)
1 584 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 400 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
52 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 400 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 1 415 €
Cashflow positif ✔
+2 015 €
Ratio couverture
22%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
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