259 900 €
T5
131 m²
ROQUEFORT
47310
-14%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ROQUEFORT (47310) • Roquefort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 895 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
17 292 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROQUEFORT
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T5 ROQUEFORT
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259 900 € | 1 984 € | 131 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 039 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ROQUEFORT
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255 000 € | 1 678 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ROQUEFORT
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254 400 € | 1 696 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ROQUEFORT
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254 400 € | 1 696 € | 150 m² | 6 | Voir |
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266 000 € | 2 046 € | 130 m² | 5 | Voir |
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249 860 € | 1 760 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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274 000 € | 2 175 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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274 000 € | 2 175 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 BRAX
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274 000 € | 1 943 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 68 Rte Des Mures | 298 000 € | 131 m² | 2 275 € |
| 26/11/2025 | 20 Rte D Agen | 40 581 € | 150 m² | 271 € |
| 02/09/2025 | 6 Pl Le Placie Charles De Gaull | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 07/08/2025 | 36 Che De Fon Du Bois | 264 000 € | 113 m² | 2 336 € |
| 28/07/2025 | 64 Cocard | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 04/06/2025 | 36 Rte Des Mures | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue De La Palanque | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 02/01/2025 | 6 Imp Du Bourg | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 29/10/2024 | 8 Bernadette | 256 500 € | 118 m² | 2 174 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue De Vert Maillan | 241 000 € | 105 m² | 2 295 € |
| 31/05/2024 | 74 Rte De Marchant | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 17/05/2024 | 307 Saint Pe Haut | 265 650 € | 114 m² | 2 330 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |
| 22/03/2024 | 29 Des Burlats | 311 540 € | 111 m² | 2 807 € |
| 10/01/2024 | 27 Rue De La Plaine | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |