208 260 €
T5
120 m²
ROQUEFORT
40120
+7%
vs marché
1 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 260 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ROQUEFORT (40120) • Roquefort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 968 €
Prix net vendeur
199 292 €
Frais de notaire
+15 495 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 755 €
Capital à emprunter
223 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 181 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
15 840 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROQUEFORT
1 178-1 328€
94j
1 423-1 573€
131j
1 896-2 046€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROQUEFORT
|
208 260 € | 1 736 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROQUEFORT
|
197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROQUEFORT
|
197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARBAZAN
|
197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROQUEFORT
|
197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROQUEFORT
|
197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
220 000 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
220 000 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
220 000 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARUE
|
220 000 € | 1 667 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARUE
|
220 000 € | 1 667 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARBAZAN
|
220 000 € | 1 583 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARBAZAN
|
220 000 € | 1 583 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 CACHEN
|
195 000 € | 1 434 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 SARBAZAN
|
178 500 € | 1 190 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 413 Che De La Pouge | 155 000 € | 134 m² | 1 157 € |
| 15/05/2025 | 324 Av De L Armagnac | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 24/04/2025 | 102 Rue Alphonse Castaing | 121 031 € | 103 m² | 1 175 € |
| 06/02/2025 | 955 Rue De La Gde Lande | 131 000 € | 98 m² | 1 337 € |
| 24/01/2025 | 116 Rue St Vincent De Paul | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 15/01/2025 | 84 Rue De La Gde Lande | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 01/01/2025 | 336 Rue De La Haute Lande | 77 800 € | 97 m² | 802 € |
| 26/09/2024 | 260 Rue De La Gde Lande | 215 000 € | 138 m² | 1 558 € |
| 16/09/2024 | 46 Rue Porte Le Rang | 153 000 € | 120 m² | 1 275 € |
| 20/08/2024 | 311 Rue De Tambour | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 12/08/2024 | 219 Av Gaston Lescouzeres | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 30/07/2024 | 751 Rue De La Gde Lande | 222 000 € | 114 m² | 1 947 € |
| 29/07/2024 | 477 Av Gaston Lescouzeres | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 28/06/2024 | 1257 Av De L Armagnac | 180 118 € | 100 m² | 1 801 € |
| 16/04/2024 | 535 Av Gaston Lescouzeres | 154 850 € | 122 m² | 1 269 € |