144 045 €
T3
50 m²
ROQUEFEUIL
11340
+206%
vs marché
2 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 045 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ROQUEFEUIL (11340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 045 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 859 €
Prix net vendeur
137 186 €
Frais de notaire
+11 235 €
Émoluments
1 792 €
Droits & taxes
8 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 280 €
Capital à emprunter
155 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 152 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
6 600 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUEFEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 19 Rue Barry D El Noyer | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Barry Des Tilleuils | 61 135 € | 54 m² | 1 132 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De La Bielle | 47 523 € | 58 m² | 819 € |
| 07/08/2024 | 59 Gr Grand Rue | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |