138 045 €
T3
50 m²
BELCAIRE
11340
+103%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 045 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BELCAIRE (11340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 045 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 574 €
Prix net vendeur
131 471 €
Frais de notaire
+10 843 €
Émoluments
1 737 €
Droits & taxes
7 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 888 €
Capital à emprunter
148 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
6 600 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELCAIRE ↘ -28.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2024 | 10b Rue Du Sarrat D En Poustille | 16 712 € | 48 m² | 348 € |
| 09/06/2023 | 10b Rue Du Sarrat D En Poustille | 100 340 € | 48 m² | 2 090 € |