199 500 €
T4
107 m²
ROQUECOURBE
81210
+67%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ROQUECOURBE (81210)
Terrain
985 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
14 124 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUECOURBE ↘ -35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUECOURBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 23 Rue De La Liberation | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 28/01/2025 | 2 Che De Bellevue | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 25/01/2025 | 14b Vc Du Corps Franc Du Sidobre | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Docteur Puech | 199 000 € | 103 m² | 1 932 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue De Frescaty | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 29/08/2024 | 28 Imp Frescaty | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 14/08/2024 | 765 Rte De Saint Germier | 258 900 € | 103 m² | 2 514 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue De La Liberation | 103 500 € | 89 m² | 1 163 € |
| 02/07/2024 | 14 Che De Ratier | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 30/05/2024 | 4 Av De Lautrec | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 03/05/2024 | 230 Che Des Tuileries | 205 440 € | 116 m² | 1 771 € |
| 23/02/2024 | 4 All General De Gaulle | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue De La Republique | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 11/10/2023 | 10 Che Des Lavandieres | 192 850 € | 87 m² | 2 217 € |
| 11/10/2023 | 46 Rue De Barris | 50 000 € | 97 m² | 515 € |