162 000 €
T3
65 m²
ROQUEBRUN
34460
+35%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ROQUEBRUN (34460) • Roquebrun
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
8 580 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUN ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 89 170 € | 70 m² | 1 274 € |
| 11/12/2024 | 5437 Les Escagnes | 166 500 € | 62 m² | 2 685 € |
| 06/12/2024 | 5058 Rue De La Chapelle | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 17/09/2024 | 7000f Lou Castel | 196 300 € | 70 m² | 2 804 € |
| 19/08/2024 | 5500 Rouvinio | 104 500 € | 60 m² | 1 742 € |
| 19/07/2024 | 5391 Av Des Aires | 122 500 € | 71 m² | 1 725 € |
| 21/06/2024 | 5402 Imp De La Guinche | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 18/06/2024 | 5160 Ceps | 174 370 € | 80 m² | 2 180 € |
| 30/04/2024 | 5256 Rue Place Vieille | 28 000 € | 70 m² | 400 € |
| 05/04/2024 | 5218 Ceps | 63 200 € | 54 m² | 1 170 € |
| 08/02/2024 | 5049 Rue Sous Les Fenetres | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 12/12/2023 | 5081 Imp De La Guinche | 208 200 € | 56 m² | 3 718 € |
| 28/11/2023 | 5405 Pl De Roquegrosse | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 31/10/2023 | 5265 Le Village | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 25/07/2023 | 5221 Rue Du Barry | 106 000 € | 72 m² | 1 472 € |