149 000 €
T4
75 m²
ROQUEBRUN
34460
-14%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ROQUEBRUN (34460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
9 900 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUN ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROQUEBRUN
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 89 170 € | 70 m² | 1 274 € |
| 11/12/2024 | 5437 Les Escagnes | 166 500 € | 62 m² | 2 685 € |
| 06/12/2024 | 5058 Rue De La Chapelle | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 17/10/2024 | 5376 Pl De L Eglise | 245 300 € | 88 m² | 2 788 € |
| 17/09/2024 | 7000f Lou Castel | 196 300 € | 70 m² | 2 804 € |
| 19/08/2024 | 5500 Rouvinio | 104 500 € | 60 m² | 1 742 € |
| 19/07/2024 | 5391 Av Des Aires | 122 500 € | 71 m² | 1 725 € |
| 05/07/2024 | 5080 Rue Du Chateau | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 18/06/2024 | 5160 Ceps | 174 370 € | 80 m² | 2 180 € |
| 13/05/2024 | 5029 Hameau De Laurenque | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 30/04/2024 | 5256 Rue Place Vieille | 28 000 € | 70 m² | 400 € |
| 08/02/2024 | 5049 Rue Sous Les Fenetres | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 12/12/2023 | 5081 Imp De La Guinche | 208 200 € | 56 m² | 3 718 € |
| 28/11/2023 | 5405 Pl De Roquegrosse | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 31/10/2023 | 5265 Le Village | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |