150 000 €
T4
85 m²
ROQUEBRUN
34460
-24%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROQUEBRUN (34460) • Roquebrun
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
11 220 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUN ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 89 170 € | 70 m² | 1 274 € |
| 06/12/2024 | 5058 Rue De La Chapelle | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 17/10/2024 | 5376 Pl De L Eglise | 245 300 € | 88 m² | 2 788 € |
| 17/09/2024 | 7000f Lou Castel | 196 300 € | 70 m² | 2 804 € |
| 07/08/2024 | 5263 Av Des Orangers | 174 900 € | 100 m² | 1 749 € |
| 19/07/2024 | 5391 Av Des Aires | 122 500 € | 71 m² | 1 725 € |
| 05/07/2024 | 5080 Rue Du Chateau | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 18/06/2024 | 5160 Ceps | 174 370 € | 80 m² | 2 180 € |
| 13/05/2024 | 5029 Hameau De Laurenque | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 30/04/2024 | 5256 Rue Place Vieille | 28 000 € | 70 m² | 400 € |
| 08/02/2024 | 5049 Rue Sous Les Fenetres | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 25/07/2023 | 5221 Rue Du Barry | 106 000 € | 72 m² | 1 472 € |
| 07/06/2023 | 5476 Av Des Orangers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/06/2023 | 5151 Ceps | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |