211 000 €
T5
153 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+11%
vs marché
1 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 115 €
Prix net vendeur
202 885 €
Frais de notaire
+15 741 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 741 €
Capital à emprunter
226 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
20 196 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE
738-888€
96j
939-1 089€
158j
1 069-1 219€
214j
1 209-1 359€
104j
1 354-1 504€
77j
1 505-1 655€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 146 Rue Gornet Boivin | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue Marceau | 70 000 € | 122 m² | 574 € |
| 03/12/2024 | 205 Rue Aristide Briand | 119 000 € | 131 m² | 908 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Prive Dit Du Menay | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue Victor Hugo | 204 000 € | 129 m² | 1 581 € |
| 03/07/2024 | 9b Imp Du Tonkin | 253 000 € | 151 m² | 1 675 € |
| 21/06/2024 | 20 Rue Gustave Courbet | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 01/06/2024 | 26 Rue Henri Millet | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 30/05/2024 | 59 Rue Magenta | 12 500 € | 170 m² | 74 € |
| 29/04/2024 | 49 Rue Du Docteur Schweitzer | 188 900 € | 130 m² | 1 453 € |
| 18/09/2023 | 21 Rue Gornet Boivin Prol | 190 000 € | 164 m² | 1 159 € |
| 25/07/2023 | 178 Rue Gornet Boivin | 163 200 € | 130 m² | 1 255 € |
| 19/06/2023 | 8 Che De Vaudebanne | 152 000 € | 130 m² | 1 169 € |
| 30/05/2023 | 25 Rue Gabriel Willaume | 57 500 € | 123 m² | 467 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Lucien Lincet | 188 000 € | 171 m² | 1 099 € |