249 000 €
T4
86 m²
ROMILLE
35850
+7%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ROMILLE (35850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 352 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMILLE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROMILLE
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
247 375 € | 3 131 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLE
|
246 418 € | 2 738 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLE
|
246 418 € | 2 738 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEVEZE
|
253 200 € | 3 126 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEVEZE
|
253 200 € | 3 126 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 IRODOUER
|
255 811 € | 2 558 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEVEZE
|
256 700 € | 3 056 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
256 760 € | 2 493 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEVEZE
|
241 000 € | 2 485 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T7 GEVEZE
|
257 000 € | 2 677 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T7 GEVEZE
|
239 660 € | 2 523 € | 95 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
239 048 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
239 048 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
239 048 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Lavandieres | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/05/2025 | 8d Ctr Du Bignon | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 18/03/2025 | 34 La Haute Cage | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 05/02/2025 | 17b Rue De Perronaye | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 31/01/2025 | 1 Imp Du Chemin De Ronde | 165 505 € | 80 m² | 2 069 € |
| 30/01/2025 | 8 All Des Templiers | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Eugene Guillevic | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 10/01/2025 | 4 Le Clos De La Ville Tissue | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 22/11/2024 | 11 All Des Ebenistes | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 19/11/2024 | 5522 Noe Isaac | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Lavandieres | 191 040 € | 101 m² | 1 891 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Des Lavandieres | 176 115 € | 85 m² | 2 072 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Des Bourreliers | 176 115 € | 85 m² | 2 072 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue Des Lavandieres | 191 040 € | 100 m² | 1 910 € |
| 29/03/2024 | 5533 La Huberdais | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |