255 811 €
T5
100 m²
IRODOUER
35850
+6%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 811 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
IRODOUER (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 811 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 181 €
Prix net vendeur
243 630 €
Frais de notaire
+18 536 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 347 €
Capital à emprunter
274 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 275 436 € | 28 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 41 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 468 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 648 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
13 200 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IRODOUER ↗ +3.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IRODOUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GEVEZE
|
257 000 € | 2 677 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROMILLE
|
252 400 € | 2 524 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEVEZE
|
259 600 € | 2 762 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEVEZE
|
259 600 € | 2 762 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEVEZE
|
264 900 € | 2 430 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T7 GEVEZE
|
239 660 € | 2 523 € | 95 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
239 048 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
239 048 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
239 048 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 IRODOUER
|
273 000 € | 2 904 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 IRODOUER
|
273 000 € | 2 904 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 IRODOUER
|
273 000 € | 2 904 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGAN
|
233 615 € | 2 384 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGAN
|
233 615 € | 2 384 € | 98 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue De Belle Ile | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 25/03/2025 | 4 Imp De Granit Rose | 208 641 € | 82 m² | 2 544 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue De La Chapelle | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 18/11/2024 | 5310 Le Placis Mesnage | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 11/10/2024 | 9 Res De La Belle Epine | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue De La Mairie | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue De Dinan | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 01/08/2024 | 5604 La Herse | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 11/03/2024 | 24 Rue De La Lande | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Du Pre Du Bourg | 284 000 € | 120 m² | 2 367 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue De Belle Noe | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 29/09/2023 | 9 Res La Begaudiere | 208 000 € | 107 m² | 1 944 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Du Pre Du Bourg | 272 337 € | 99 m² | 2 751 € |