283 026 €
T5
105 m²
ROMANECHE THORINS
71570
+61%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 026 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ROMANECHE THORINS (71570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 026 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 188 €
Prix net vendeur
270 838 €
Frais de notaire
+20 402 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 428 €
Capital à emprunter
303 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 346 680 € | 73 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 860 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMANECHE THORINS ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMANECHE THORINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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267 900 € | 2 679 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMOUR BELLEVUE
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T5 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5359 Rte Nationale 6 | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 25/04/2025 | 5204 Imp Des Garniers | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 14/10/2024 | 150 Rue De La Sambinerie | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 17/07/2024 | 5033 Rue Du Commerce | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 28/06/2024 | 5795 Rue Des Etelles | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 28/05/2024 | 5046 Rue Du Commerce | 154 500 € | 100 m² | 1 545 € |
| 29/02/2024 | 5950f Rte De Fleurie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 29/09/2023 | 5745 Les Matis | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 29/09/2023 | 5364 Rte Nationale 6 | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 19/09/2023 | 5555f Rue Des Bulands | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 29/08/2023 | 715 Rue De La Chanilliere | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 27/07/2023 | 5465 Rue De La Chanilliere | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 29/06/2023 | 5164 Imp De La Sambinerie | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |
| 27/06/2023 | 40 Les Matis | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 11/05/2023 | 5737 Rue Des Brasses | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |