864 000 €
T6
180 m²
ROMAINVILLE
93230
-18%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit864 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ROMAINVILLE (93230) • Romainville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
864 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 231 €
Prix net vendeur
830 769 €
Frais de notaire
+58 807 €
Émoluments
8 442 €
Droits & taxes
49 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
922 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
922 807 €
Capital à emprunter
922 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 030 €/mois | 33 424 €/mois | 926 520 € | 95 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 097 €/mois | 24 536 €/mois | 971 640 € | 141 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 1 054 080 € | 223 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 1 145 760 € | 315 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 1 240 800 € | 410 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
23 760 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-4 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 23 Rue Carrieres | 1 065 000 € | 161 m² | 6 615 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Saint Germain | 821 417 € | 156 m² | 5 265 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Liberte | 711 850 € | 148 m² | 4 810 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Liberte | 1 284 800 € | 178 m² | 7 218 € |
| 22/07/2024 | 97 Av Colonel Fabien | 922 030 € | 192 m² | 4 802 € |
| 29/04/2024 | 67 Rue Jean Jaures | 695 000 € | 144 m² | 4 826 € |
| 11/08/2023 | 11 Vla Convention | 760 100 € | 148 m² | 5 136 € |