88 900 €
T1
14 m²
ROMAINVILLE
93230
+5%
vs marché
6 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
ROMAINVILLE (93230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 816 €
Prix net vendeur
83 084 €
Frais de notaire
+7 524 €
Émoluments
1 273 €
Droits & taxes
4 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 424 €
Capital à emprunter
96 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 96 852 € | 10 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
8 556 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
713 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
599 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
713 €/an
Total charges
2 482 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
713 €
Fourchette marché
661 - 822 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
8 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 713 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow positif ✔
+94 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROMAINVILLE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 70 Bd Henri Barbusse | 129 000 € | 19 m² | 6 789 € |
| 22/05/2025 | 1 Vla Marcel | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 20/05/2025 | 1 Vla Marcel | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 30/01/2025 | 61 Rue De Benfleet | 102 600 € | 18 m² | 5 700 € |
| 20/08/2024 | 26 Av De Verdun | 103 000 € | 18 m² | 5 722 € |
| 05/07/2024 | 130 Av Pierre Kerautret | 115 000 € | 18 m² | 6 389 € |
| 27/06/2024 | 10 Av President Wilson | 85 000 € | 16 m² | 5 313 € |
| 24/05/2024 | 128 Av Pierre Kerautret | 92 000 € | 18 m² | 5 111 € |
| 22/05/2024 | 30 Rue Paris | 103 000 € | 15 m² | 6 867 € |
| 18/04/2024 | Vla Marcel | 210 000 € | 20 m² | 10 500 € |
| 01/09/2023 | 42 Av De Verdun | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 01/09/2023 | 96 Rue Gabriel Husson | 123 500 € | 20 m² | 6 175 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue Pointe | 850 000 € | 13 m² | 65 385 € |
| 26/07/2023 | 16 Rue Abbe Houel | 130 000 € | 19 m² | 6 842 € |
| 11/07/2023 | 43 Rue Des Noyers | 220 000 € | 20 m² | 11 000 € |