182 900 €
T5
84 m²
ROMAIN
51140
-9%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ROMAIN (51140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 710 €
Prix net vendeur
174 190 €
Frais de notaire
+13 773 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 673 €
Capital à emprunter
196 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 115 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 088 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/04/2025 | 4 Imp De La Grimonne | 272 000 € | 92 m² | 2 957 € |
| 17/10/2024 | 20 Rte De Ventelay | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 20/11/2023 | 8 Rue Du Noyer Brule | 207 300 € | 104 m² | 1 993 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Gustave Caron | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |