185 000 €

T4 86 m²

ROISEL 80240

+51% vs marché

2 151 €/m²

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185 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

ROISEL (80240) • Roisel

Construction 2010

Terrasse Jardin Sous-sol Chauffage électrique

DPE C 150 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Aurore Carre vous propose: Au cOEur d'une commune avec toutes les commodités, venez découvrir ce pavillon individuel, de plain pied, bâtie en 2010, sur un terrain de 8...

Quartier Roisel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 382 €/mois	7 218 €/mois	200 088 €	21 069 €	3,20%
10 ans	1 749 €/mois	5 300 €/mois	209 880 €	30 861 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 267 €/mois	3 839 €/mois	228 060 €	49 041 €	3,35%
20 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	248 160 €	69 141 €	3,45%
25 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	270 300 €	91 281 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,14%

11 352 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-515 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% plus cher

* Maison 4p, ROISEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROISEL ↘ -5.7% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROISEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 TEMPLEUX LA FOSSE	179 500 €	1 870 €	96 m²	4	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	25 Rue Charles Coutte	143 000 €	105 m²	1 362 €
22/09/2025	11 Che Boucourt	156 000 €	100 m²	1 560 €
10/03/2025	5 Pl Du General Leclerc	30 000 €	79 m²	380 €
21/01/2025	7 Rue Parmentier	31 000 €	98 m²	316 €
11/12/2024	19 Rue Du Chateau	86 000 €	90 m²	956 €
29/11/2024	28 Rue De Castille	150 000 €	91 m²	1 648 €
29/10/2024	3 Rue Du 8 Mai	125 300 €	71 m²	1 765 €
21/08/2024	6 Rue Verte	478 233 €	90 m²	5 314 €
07/08/2024	43 Rue De Peronne	119 000 €	90 m²	1 322 €
02/08/2024	37 Rue Massenet	85 000 €	83 m²	1 024 €
26/07/2024	2 Rue De La Republique	70 000 €	100 m²	700 €
24/01/2024	7 Rue Du Moulin De Bois	165 000 €	99 m²	1 667 €
06/12/2023	14 Che D Hesbecourt	135 000 €	98 m²	1 378 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).