81 000 €

T4 78 m²

ROISEL 80240

-28% vs marché

1 038 €/m²

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81 000 €

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Maison • 4 pièces • 78 m²

ROISEL (80240)

Terrain 139 m²

Construction 1930

Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE F 341 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

À 2 minutes des écoles, maison semi mitoyenne de 78 m² environ, proche à pieds de toutes les commodités. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de 30m², com...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 857 €

Prix net vendeur 77 143 €

Frais de notaire +7 117 €

Émoluments 1 216 €

Droits & taxes 4 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 117 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 117 €

Capital à emprunter 88 117 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 053 €/mois	3 191 €/mois	88 452 €	9 147 €	3,15%
10 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	92 760 €	13 455 €	3,20%
15 ans	559 €/mois	1 694 €/mois	100 620 €	21 315 €	3,30%
20 ans	456 €/mois	1 382 €/mois	109 440 €	30 135 €	3,40%
25 ans	397 €/mois	1 203 €/mois	119 100 €	39 795 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,71%

10 296 €/an

Rendement net

7,98%

après charges

Cashflow

+74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, ROISEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROISEL ↗ +1.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROISEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LIERAMONT	75 000 €	833 €	90 m²	4	Voir
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T4 TINCOURT BOUCLY	75 000 €	852 €	88 m²	4	Voir
T4 LIERAMONT	75 000 €	833 €	90 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/07/2025	4 Rue Du Nouveau Monde	27 500 €	59 m²	466 €
10/03/2025	5 Pl Du General Leclerc	30 000 €	79 m²	380 €
21/01/2025	7 Rue Parmentier	31 000 €	98 m²	316 €
11/12/2024	19 Rue Du Chateau	86 000 €	90 m²	956 €
29/11/2024	28 Rue De Castille	150 000 €	91 m²	1 648 €
29/10/2024	3 Rue Du 8 Mai	125 300 €	71 m²	1 765 €
21/08/2024	6 Rue Verte	478 233 €	90 m²	5 314 €
07/08/2024	43 Rue De Peronne	119 000 €	90 m²	1 322 €
02/08/2024	37 Rue Massenet	85 000 €	83 m²	1 024 €
13/03/2024	3 Rue Parmentier	42 500 €	59 m²	720 €
06/12/2023	14 Che D Hesbecourt	135 000 €	98 m²	1 378 €
21/07/2023	23 Rue Victor Basch	68 000 €	70 m²	971 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).