161 450 €

T5 128 m²

ROISEL 80240

+1% vs marché

1 261 €/m²

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161 450 €

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Agences 3

#a5nDw 171 750 € #a5oR9 161 450 € #atiTT 166 200 €

Maison • 5 pièces • 128 m²

ROISEL (80240)

Terrain 1 599 m²

Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

Une maison individuelle à usage d'habitation de plain-pied, construite en briques recouvertes de crépi, couverte en tuiles, comprenant :- Au rez-de-chaussée : salle à manger-salon ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 161 450 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 952 €

Prix net vendeur 154 498 €

Frais de notaire +12 423 €

Émoluments 1 958 €

Droits & taxes 9 115 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 873 €

Capital à emprunter 173 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	174 552 €	18 067 €	3,15%
10 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	183 120 €	26 635 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 103 €/mois	3 342 €/mois	198 540 €	42 055 €	3,30%
20 ans	900 €/mois	2 727 €/mois	216 000 €	59 515 €	3,40%
25 ans	779 €/mois	2 361 €/mois	233 700 €	77 215 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,47%

16 896 €/an

Rendement net

6,63%

après charges

Cashflow

-48 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, ROISEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROISEL ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROISEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ba9dr Actuel	161 450 €	-
#a5nDw	171 750 €	+6,4%
#a5oR9	161 450 €	-
#atiTT	166 200 €	+2,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NURLU	161 240 €	1 186 €	136 m²	7	Voir
T5 ROISEL	166 200 €	1 269 €	131 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	28 All Des Acacias	66 000 €	108 m²	611 €
11/07/2024	34 All Des Acacias	132 730 €	118 m²	1 125 €
19/04/2024	37 Rue D Odessa	150 000 €	128 m²	1 172 €
26/05/2023	31 Rue D Odessa	100 000 €	112 m²	893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).