166 200 €

T5 131 m²

ROISEL 80240

+2% vs marché

1 269 €/m²

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166 200 €

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Agences 3

#a5nDw 171 750 € #a5oR9 161 450 € #ba9dr 161 450 €

Maison • 5 pièces • 131 m²

ROISEL (80240) • Roisel

Niveaux 2

Construction 1982

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE D 218 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Découvrez ce pavillon familial situé dans une commune recherchée pour son cadre de vie agréable et ses commodités, à 14 minutes de PÉRONNE (80200) et 18 minutes de SAINT-QUENTIN (0...

Impasse d'Odessa 80240 Roisel

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 157 €

Prix net vendeur 159 043 €

Frais de notaire +12 734 €

Émoluments 2 001 €

Droits & taxes 9 383 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 178 934 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 178 934 €

Capital à emprunter 178 934 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 139 €/mois	6 482 €/mois	179 676 €	18 636 €	3,15%
10 ans	1 570 €/mois	4 758 €/mois	188 400 €	27 360 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 135 €/mois	3 439 €/mois	204 300 €	43 260 €	3,30%
20 ans	926 €/mois	2 806 €/mois	222 240 €	61 200 €	3,40%
25 ans	802 €/mois	2 430 €/mois	240 600 €	79 560 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,40%

17 292 €/an

Rendement net

6,59%

après charges

Cashflow

-54 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, ROISEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROISEL ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROISEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#atiTT Actuel	166 200 €	-
#a5nDw	171 750 €	+3,3%
#a5oR9	161 450 €	-2,9%
#ba9dr	161 450 €	-2,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROISEL	161 450 €	1 261 €	128 m²	5	Voir
T7 NURLU	161 240 €	1 186 €	136 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	28 All Des Acacias	66 000 €	108 m²	611 €
11/07/2024	34 All Des Acacias	132 730 €	118 m²	1 125 €
19/04/2024	37 Rue D Odessa	150 000 €	128 m²	1 172 €
26/05/2023	31 Rue D Odessa	100 000 €	112 m²	893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).