47 250 €
T2
73 m²
ROHAN
56580
-54%
vs marché
647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 250 €
Maison • 2 pièces • 73 m²
ROHAN (56580)
Terrain
155 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 250 €
Prix net vendeur
45 000 €
Frais de notaire
+4 865 €
Émoluments
860 €
Droits & taxes
2 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 115 €
Capital à emprunter
52 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 52 332 € | 5 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 54 840 € | 7 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 59 580 € | 12 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 64 800 € | 17 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 234 €/mois | 709 €/mois | 70 200 € | 23 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,39%
9 636 €/an
Rendement net
12,79%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ROHAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 12 Rue De La Colline | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue De La Cite | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 23/12/2024 | 30 Lot De La Colline | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 30/08/2024 | 1 La Mivoie | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 30/08/2024 | 35 Rue Des Vallees | 151 900 € | 83 m² | 1 830 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Du Pont D Oust | 92 745 € | 63 m² | 1 472 € |
| 13/08/2024 | 3 Imp Du Quengo | 207 000 € | 73 m² | 2 836 € |
| 03/07/2024 | 5010 La Trenardiere | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 30/05/2024 | 5207 Rue Du Cim | 116 500 € | 59 m² | 1 975 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Du Lac | 39 000 € | 56 m² | 696 € |
| 06/04/2024 | 3 Rue Du Moulin | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 20/03/2024 | 5074 La Roche Michard | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 19/01/2024 | 5177 Rue Du Chateau | 71 000 € | 79 m² | 899 € |
| 14/12/2023 | 5106 Rue Du Cuir Vert | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 23/11/2023 | 5174f La Vieille Ville | 50 000 € | 55 m² | 909 € |