95 000 €
T4
86 m²
ROGNY LES SEPT ECLUSES
89220
-9%
vs marché
1 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ROGNY LES SEPT ECLUSES (89220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,95%
11 352 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNY LES SEPT ECLUSES ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNY LES SEPT ECLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 24 Rue Du Colombier | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue Gaspard De Coligny | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Gabriel Landy | 67 000 € | 79 m² | 848 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp Des Petits Terrages | 134 000 € | 68 m² | 1 971 € |
| 18/10/2024 | 29 Rue De La Grande Montagne | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue Gaspard De Coligny | 67 000 € | 90 m² | 744 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue Henri Quatre | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 15/12/2023 | 47 Rue Andre Henriat | 155 730 € | 71 m² | 2 193 € |
| 26/10/2023 | 336 Les Baudriats | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 18/07/2023 | 22 Rue Henri Quatre | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 02/05/2023 | 1 Av Des Tourterelles | 130 700 € | 98 m² | 1 334 € |