446 000 €
T4
121 m²
ROGNONAS
13870
+5%
vs marché
3 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ROGNONAS (13870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 206 €
Prix net vendeur
426 794 €
Frais de notaire
+31 098 €
Émoluments
4 568 €
Droits & taxes
25 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 098 €
Capital à emprunter
477 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 703 €/mois | 17 282 €/mois | 479 052 € | 49 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 502 320 € | 72 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 545 040 € | 115 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 592 320 € | 162 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 212 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
15 972 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNONAS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Bd De L Ancien Marche | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Alphonse Daudet | 318 800 € | 104 m² | 3 065 € |
| 18/04/2025 | 2 All Des Lavandes | 387 960 € | 137 m² | 2 832 € |
| 26/02/2025 | 6 Lot Le Clos Des Felibres | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 19/11/2024 | 9 Lot Ham De La Durance | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 18/10/2024 | 5181 Rte De La Gare | 419 000 € | 98 m² | 4 276 € |
| 30/07/2024 | 16 Av Jean Moulin | 306 000 € | 118 m² | 2 593 € |
| 23/05/2024 | 9 All Des Lavandes | 424 700 € | 128 m² | 3 318 € |
| 15/05/2024 | 31 Rte D Avignon | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 07/05/2024 | 5 All Des Lavandes | 379 550 € | 111 m² | 3 419 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Mireille | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 14/12/2023 | 38 Rue Aragon | 413 200 € | 108 m² | 3 826 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue Georges Bizet | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |
| 20/10/2023 | 4 Lot Des Pins | 308 100 € | 102 m² | 3 021 € |
| 05/09/2023 | 15 La Bergerie | 393 300 € | 118 m² | 3 333 € |