462 000 €
T4
140 m²
ROGNONAS
13870
-6%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ROGNONAS (13870)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 895 €
Prix net vendeur
442 105 €
Frais de notaire
+32 149 €
Émoluments
4 715 €
Droits & taxes
26 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 149 €
Capital à emprunter
494 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 496 188 € | 51 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 520 320 € | 75 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 564 480 € | 119 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 664 500 € | 219 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
18 480 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNONAS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROGNONAS
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462 000 € | 3 300 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 ROGNONAS
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455 000 € | 3 421 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 ROGNONAS
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9378 Rue De La Roseraie | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 18/04/2025 | 2 All Des Lavandes | 387 960 € | 137 m² | 2 832 € |
| 11/03/2025 | 14 All Des Genets | 428 200 € | 164 m² | 2 611 € |
| 19/11/2024 | 9 Lot Ham De La Durance | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 30/07/2024 | 16 Av Jean Moulin | 306 000 € | 118 m² | 2 593 € |
| 23/05/2024 | 9 All Des Lavandes | 424 700 € | 128 m² | 3 318 € |
| 15/05/2024 | 31 Rte D Avignon | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 05/09/2023 | 15 La Bergerie | 393 300 € | 118 m² | 3 333 € |
| 04/09/2023 | 17 Lion | 245 000 € | 157 m² | 1 561 € |
| 21/08/2023 | 19 Av Des Lauriers | 478 000 € | 142 m² | 3 366 € |
| 04/08/2023 | 5000f Rte Du Mas De Belly | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Charloun Rieu | 435 400 € | 160 m² | 2 721 € |
| 17/03/2023 | 18 Av Frederic Mistral | 505 950 € | 131 m² | 3 862 € |