399 900 €
T4
106 m²
ROGNES
13840
-14%
vs marché
3 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ROGNES (13840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
13 992 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Figuier | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 11/04/2025 | 7 Che De Versaille | 442 308 € | 115 m² | 3 846 € |
| 12/03/2025 | 31 Av De Lambesc | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 12/02/2025 | 15 Che De Versaille | 449 000 € | 93 m² | 4 828 € |
| 30/12/2024 | 5621 Beaumaniere | 485 000 € | 113 m² | 4 292 € |
| 11/12/2024 | 256 Che De Valcros | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Fontvieille | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 28/11/2024 | 1135 Che Des Garrigues | 560 000 € | 99 m² | 5 657 € |
| 30/10/2024 | 26 Rue Fontvieille | 442 150 € | 110 m² | 4 020 € |
| 24/09/2024 | 5040 Le Veau-ouest | 567 308 € | 99 m² | 5 730 € |
| 16/09/2024 | 13 Che De Versaille | 449 100 € | 106 m² | 4 237 € |
| 09/08/2024 | 9100 Les Infernets | 594 200 € | 88 m² | 6 752 € |
| 31/05/2024 | 5 Che Du Stade | 479 180 € | 114 m² | 4 203 € |
| 19/03/2024 | Pie Fouquet | 595 000 € | 126 m² | 4 722 € |
| 15/02/2024 | 22 Rue De L Eglise | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |